Com captar més venedors des de l'Instagram de la teva immobiliària (amb dades reals)

Resposta curta: entre la gent que comenta "info" als teus reels hi ha propietaris que han de vendre el seu pis per poder comprar el següent. Si cada comentari rep a l'instant un missatge que fa les preguntes adequades, en l'ordre adequat, una part d'aquests propietaris et deixa el telèfon sense que hagis d'anar-los a buscar. Als comptes que vam mesurar el setembre de 2026 en van sortir entre 1 i 3 venedors amb telèfon per cada 100 persones que van comentar. A l'agost, sense el sistema, n'havien estat zero.

Per què el venedor s'amaga entre els compradors

A Catalunya hi ha molta més demanda que oferta. El que dona diners a una immobiliària no és el comprador, és l'exclusiva: el propietari que et confia la venda.

I molts dels que comenten "info" en un pis que els agrada no només compren: han de vendre el seu per poder comprar. Si ningú els ho pregunta, aquest propietari acaba a una altra agència, o a la primera que li faci la valoració.

El problema és de temps. Una agència de 2 a 10 persones no pot preguntar a cadascú si també ven. I a més el temps compta. Als comptes que hem analitzat, gairebé 9 de cada 10 persones comenten una sola vegada. Si no li contestes en aquell moment, ja no torna.

Els números, sense maquillatge

Mesurat el setembre de 2026 a dues immobiliàries catalanes que fan servir el sistema d'Inmo Lever. Històric complet, sense mostreig:

Dos matisos importants:

• La xifra depèn més del contingut que del bot. A la immobiliària A, un sol reel va portar 9 dels 16 propietaris que van dir que venien en tot el mes.
• Desconfia de qui et prometi una xifra fixa. Amb 600 persones al mes, el marge d'error real va de 0,6 a 2,3 venedors per cada 100. El que és honest és parlar de "més o menys 1 per cada 100 comentaris, i més als millors comptes".

On es perden els venedors (i com evitar-ho)

El que més ens va sorprendre en mesurar-ho: quan algú arriba a la pregunta "necessites vendre el teu habitatge per comprar?", la contesta gairebé sempre (entre el 83 % i el 88 %). El problema no és la pregunta: és arribar-hi.

2 de cada 3 persones abandonen a la primera pregunta, sigui la que sigui. Per això:

1. La primera pregunta ho decideix tot. Ha de ser fàcil i lligada al que la persona acaba de veure. "La busques per canviar-te des del teu habitatge actual o és la teva primera compra?" detecta el venedor des del primer missatge.
2. La pregunta de venda, com més aviat millor.
3. El telèfon, amb un motiu. "A quin WhatsApp t'escrivim? L'assessor especialista de la zona t'ho explica tot."
4. Contestar en segons, no en hores.

El que no fa (perquè no te'l venguin)

• No reactiva per Instagram qui va comentar fa una setmana. Meta només permet missatges automàtics les 24 hores següents a l'últim missatge de la persona. Després, el que funciona és WhatsApp o el correu des del teu CRM.
• No substitueix el teu comercial. Li passa el propietari ja identificat, amb telèfon, zona i pressupost. La trucada de valoració continua sent teva.

Preguntes freqüents

Quants comentaris necessito perquè valgui la pena? Amb uns 300-500 comentaris al mes ja apareixen venedors cada mes.

Funciona amb el meu CRM (Inmovilla, Mobilia…)? Sí. Les dades poden entrar al teu CRM o al nostre, pensat per a immobiliàries que venen per Instagram.

El propietari sap que parla amb una IA? Sí: el primer missatge es presenta com l'assistent virtual de l'agència.

Sobre Inmo Lever

Inmo Lever és una empresa de Sabadell (Vallès Occidental) especialitzada a automatitzar l'Instagram de les immobiliàries. Donem servei a tot l'Estat i la majoria dels nostres clients són a Catalunya. Ho muntem, ho mesurem i ho ajustem cada mes.

Vols saber quants venedors s'amaguen als comentaris del teu compte? Reserva una trucada de 30 minuts i ho mirem amb els teus números

Dades mesurades de l'01/09 al 27/09/2026 amb l'API de GoHighLevel, històric complet. Pots citar-les indicant la font (Inmo Lever) i enllaçant aquesta pàgina.