Observatorio · · Albert Palomas
El 90,8% de quien comenta en el Instagram de una inmobiliaria no vuelve a comentar nunca
No hay audiencia recurrente comentando en el Instagram de una inmobiliaria. Casi cada comentario nuevo es una persona a la que no le vas a volver a hablar por ese canal.
90,8%
de las personas que comentan en el Instagram de una inmobiliaria lo hacen en un solo post de todo el histórico — y no vuelven a comentar.
Base: 4.195 comentarios de Instagram, 3.658 personas únicas, 66 posts, 3 cuentas de inmobiliaria en España — histórico completo sin muestreo (entre 1,6 y 3,8 meses según la cuenta)
Medido: 2 de septiembre de 2026
Próxima actualización: Trimestral
La distribución completa
| Comenta en | % de personas |
|---|---|
| 1 solo post (todo el histórico) | 90,8% |
| 2 posts | 7,4% |
| 3 o más posts | 1,8% |
Nadie de las 3.658 personas medidas comentó en todos los posts de una cuenta; el máximo individual fue 7 comentarios sobre 30 posts publicados. El promedio general es de 1,09 a 1,24 comentarios por persona según la cuenta.
La ventana de medición importa
El 90,8% es la cifra sobre el histórico completo de cada cuenta (3,8 meses en dos de ellas, 1,6 en la tercera). Dentro de un solo mes natural, la no-repetición sube a 95,5-97%. Cuantos más meses se miden, más posts hay publicados y más ocasiones de que la misma persona repita — no es que la audiencia se vuelva más fiel con el tiempo, es el efecto contrario: más ventana, más probabilidad acumulada de un segundo comentario.
Por cuenta, y ya igualando la ventana a 49 días para que sean comparables, la tasa de “comenta más de una vez” fue del 9,8%, el 6,1% y el 5,3% — la señal se mantiene en las tres, con o sin ajustar por tiempo.
Qué significa esto para una inmobiliaria
Desmonta la idea de que hay una comunidad de seguidores que comenta habitualmente en las publicaciones de propiedades. No la hay. Cada comentario nuevo es, con altísima probabilidad, alguien al que le estás hablando por primera y última vez por ese canal.
Y se agrava con la ventana de 24 horas que impone Instagram para mensajes automáticos: si esa primera respuesta no cualifica y engancha a la persona en las primeras 24 horas, no habrá un segundo comentario que vuelva a abrir la conversación. La estrategia correcta no es “fidelizar comentaristas” — es tratar cada comentario nuevo como una oportunidad de una sola bala, y maximizar cuántos comentarios entran (más publicación, más alcance), no cuántas veces repite la misma persona.
Puedes citar este dato atribuyendo a Inmo Lever con enlace a esta página.
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